Правовые основания для заключения договора
В процессе исполнения различных гражданских сделок, к которым относится и договор участия в долевом строительстве, у сторон возникают различные правоотношения, связанные с правом требовать в будущем совершения определенных действий или передачи имущества. Для указанного контракта таким правом будет являться возможность требовать передачи готового объекта (квартиры) сразу после завершения строительных работ. Общие основания для совершения таких сделок регламентированы параграфом 1 главы 24 ГК РФ, однако и профильный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ содержит специальные нормы в данной сфере. Статьей 11 указанного нормативного акта зафиксированы основанные требования, которые должны соблюсти все стороны в процессе перевода указанного права требования по договору на новое лицо.
Порядок оформления уступки в рамках долевого строительства
Помимо общих требований, которые предъявляет ГК РФ к данному виду правоотношений, уступка по соглашению о долевом участии в строительстве здания должна соответствовать специальным правилам ст. 11 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, чтобы передать указанное право третьему лицу, требуется в обязательном порядке соблюсти следующие условия:
-дольщиком должна быть полностью уплачена стоимость по основному соглашению, либо сумма задолженности перейдет одновременно с правом требования;
-оформление уступки возможно только до подписания контрагентами акта о сдаче готовой квартиры;
-уступка по такой категории сделок требует обязательной регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу. Чтобы сделка по переходу прав на стороннее лицо приобрела юридическое значение, не требуется согласие застройщика. Боле того, даже отсутствие доказательств уведомления строительной компании не будет означать недействительность оформленной передачи прав, однако в этом случае все риски неблагоприятных последствий будет нести лицо, получившее указанное право. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда первоначальный участник не уплатил стоимость по контракту до оформления перехода прав. В этом случае на одновременный перевод требования и остатка задолженности будет необходимо получить согласие строительной компании.
Порядок действий дольщика для передачи прав третьему лицу можно представить в виде пошаговой инструкции:
-оформление договора между гражданином и строительной компанией и проведение регистрационной процедуры;
-оплата цены, зафиксированной участниками в условиях соглашения; поиск лица, которому будет производиться уступка;
-оформление соглашения о переходе прав и остатка задолженности по основному договору, если она не была внесена ранее;
-направление в адрес строительной компании уведомления о том, что право требование по основному договору перешло к новому лицу;
-регистрационные мероприятия в отношении сделки по переходу прав.
Продавец вправе самостоятельно определять цену и условия соглашения, по которому он передает права третьему лицу. Застройщик не вправе участвовать в согласовании условий данной сделки.
В процессе совершения действий по уступке, сторонам будет необходимо иметь следующий пакет документации:
- паспорта участников соглашения, либо доверенность на представителя;
- основной договор на участие в долевой застройке;
- платежный документ, подтверждающий внесение полной стоимости по договору с застройщиком; -
- документ, подтверждающий факт регистрационных действий по отношению к исходному договору.
После перевода права требования у нового кредитора появляется полный комплекс прав и обязанностей в правоотношениях со строительной компанией, в том числе возможность контролировать ход строительства и знакомиться с документацией застройщика. После заключения соглашения и уведомления застройщика стороны должны пройти регистрационную процедуру. Данные мероприятия уполномочены проводить органы Росреестра, в компетенцию которых входит проверка и подтверждение перехода любых прав в отношении объектов недвижимого имущества.
На регистрацию стороны должны представить должностному лицу Росреестра:
заявление на проведение регистрационной процедуры перехода права требования;
договор уступки права требования;
документ, подтверждающий оплату по исходному соглашению на участие в долевом строительстве, либо документы об одновременном переводе долга на новое лицо;
письменный документ, подтверждающий согласие строительной компании на одновременный переход права требования и остатка задолженности на новое лицо;
согласие супруга заявителя, передающего право требования новому лицу.
По итогам регистрационных процедур на договоре об уступке будет проставлена соответствующая отметка. С момента регистрации данной сделки права дольщика официально переходят к новому инвестору.
Юридический отдел АН "Квадратный метр" оказывает помощь в оформлении документов при переуступке.
В процессе исполнения различных гражданских сделок, к которым относится и договор участия в долевом строительстве, у сторон возникают различные правоотношения, связанные с правом требовать в будущем совершения определенных действий или передачи имущества. Для указанного контракта таким правом будет являться возможность требовать передачи готового объекта (квартиры) сразу после завершения строительных работ. Общие основания для совершения таких сделок регламентированы параграфом 1 главы 24 ГК РФ, однако и профильный Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ содержит специальные нормы в данной сфере. Статьей 11 указанного нормативного акта зафиксированы основанные требования, которые должны соблюсти все стороны в процессе перевода указанного права требования по договору на новое лицо.
Порядок оформления уступки в рамках долевого строительства
Помимо общих требований, которые предъявляет ГК РФ к данному виду правоотношений, уступка по соглашению о долевом участии в строительстве здания должна соответствовать специальным правилам ст. 11 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, чтобы передать указанное право третьему лицу, требуется в обязательном порядке соблюсти следующие условия:
-дольщиком должна быть полностью уплачена стоимость по основному соглашению, либо сумма задолженности перейдет одновременно с правом требования;
-оформление уступки возможно только до подписания контрагентами акта о сдаче готовой квартиры;
-уступка по такой категории сделок требует обязательной регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу. Чтобы сделка по переходу прав на стороннее лицо приобрела юридическое значение, не требуется согласие застройщика. Боле того, даже отсутствие доказательств уведомления строительной компании не будет означать недействительность оформленной передачи прав, однако в этом случае все риски неблагоприятных последствий будет нести лицо, получившее указанное право. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда первоначальный участник не уплатил стоимость по контракту до оформления перехода прав. В этом случае на одновременный перевод требования и остатка задолженности будет необходимо получить согласие строительной компании.
Порядок действий дольщика для передачи прав третьему лицу можно представить в виде пошаговой инструкции:
-оформление договора между гражданином и строительной компанией и проведение регистрационной процедуры;
-оплата цены, зафиксированной участниками в условиях соглашения; поиск лица, которому будет производиться уступка;
-оформление соглашения о переходе прав и остатка задолженности по основному договору, если она не была внесена ранее;
-направление в адрес строительной компании уведомления о том, что право требование по основному договору перешло к новому лицу;
-регистрационные мероприятия в отношении сделки по переходу прав.
Продавец вправе самостоятельно определять цену и условия соглашения, по которому он передает права третьему лицу. Застройщик не вправе участвовать в согласовании условий данной сделки.
В процессе совершения действий по уступке, сторонам будет необходимо иметь следующий пакет документации:
- паспорта участников соглашения, либо доверенность на представителя;
- основной договор на участие в долевой застройке;
- платежный документ, подтверждающий внесение полной стоимости по договору с застройщиком; -
- документ, подтверждающий факт регистрационных действий по отношению к исходному договору.
После перевода права требования у нового кредитора появляется полный комплекс прав и обязанностей в правоотношениях со строительной компанией, в том числе возможность контролировать ход строительства и знакомиться с документацией застройщика. После заключения соглашения и уведомления застройщика стороны должны пройти регистрационную процедуру. Данные мероприятия уполномочены проводить органы Росреестра, в компетенцию которых входит проверка и подтверждение перехода любых прав в отношении объектов недвижимого имущества.
На регистрацию стороны должны представить должностному лицу Росреестра:
заявление на проведение регистрационной процедуры перехода права требования;
договор уступки права требования;
документ, подтверждающий оплату по исходному соглашению на участие в долевом строительстве, либо документы об одновременном переводе долга на новое лицо;
письменный документ, подтверждающий согласие строительной компании на одновременный переход права требования и остатка задолженности на новое лицо;
согласие супруга заявителя, передающего право требования новому лицу.
По итогам регистрационных процедур на договоре об уступке будет проставлена соответствующая отметка. С момента регистрации данной сделки права дольщика официально переходят к новому инвестору.
Юридический отдел АН "Квадратный метр" оказывает помощь в оформлении документов при переуступке.