Ценообразование на недвижимость в 2019 году

Основным фактором, влияющим на ценообразование на недвижимость в 2019 году, является конечно общее состояние экономики страны. Как известно, с 2014 года отмечается общий спад развития экономики, а также снижение доходов населения. Помимо этих двух факторов на финансовое положение застройщиков жилья с нового года будут влиять ещё и причины законодательного характера. К концу года в стране сократилось не только площадь построенных квартир, но количество самих строительных компаний. С рынка застройщиков уходят те, кто не выдержал кредитной нагрузки банков и не рассчитал снижение покупательской способности населения. В настоящее время отмечается строительство более дешевых, малометражных, квартир, а также трудности с реализацией жилья, уже построенного. Многие строительные компании, завершив объекты, не начинают новые. И в связи с этим цены на новостройки с учетом реальной инфляции по стране снижаются. Но с июля 2019 года в долевом строительстве обязательным для застройщиков станет использование эскроу-счетов. Деньги дольщиков будут лежать там до полного ввода дома в эксплуатацию и являться залогом банку для выдачи кредита на строительство. Как правило привлечение кредитных денег на цикл строительства составляет 15% к требуемой сумме. В результате этого у небогатых компаний, которые не располагают собственными дополнительными средствами, цена квадратного метра неизбежно вырастет. Ведь строить в убыток никто не будет. Пока ещё есть возможность, можно инвестировать деньги в долевое участие по старой схеме, так как рост цен на жильё несомненно наступит. С 2019 года безусловно законодательные причины будут превалирующими в ценообразовании нового жилья. Но также есть ещё факторы, которые будут поднимать цену квадратного метра. В текущем году будут сданы объекты с улучшенной инфраструктурой, требования по строительству которой внедрены были в 2016 году. Несомненно инфляция и повышение цен на стройматериалы, логистику, оплату труда также повысят стоимость строительства. Но с другой стороны доходы населения продолжают падать. Что касается ценообразования на недвижимость в Крыму, то на пятом году в составе России рынок жилья постепенно приходит в соответствие к материковым стандартам. И цены на квартиры будут подвержены тем же факторам. Возведение Крымского моста вероятней всего увеличит спрос на коммерческую недвижимость на полуострове. Ну и конечно не будут снижаться цены на видовые квартиры, дома и участки, так как на такие объекты всегда есть свои покупатели. Если заглядывать в будущее, то застройщики прогнозируют повышение стоимости жилья уже с конца 2019 года на 10-20 процентов. Так как государство фактически отменило долевое строительство и "бесплатные" деньги дольщиков. Но до середины 2019 года строители будут использовать до последнего возможность эти деньги использовать. Жильё, построенное на банковские кредиты, будет уже дороже. Так же центробанк обещает дальнейшее снижение ставок на ипотеку, что увеличит спрос на квартиры, что потянет цены также вверх. Приобретение квартиры сегодня - выгодное вложение денег на фоне ухудшения макроэкономики, неустойчивости рубля и инфляции. А приобретение квартиры у моря в Крыму вдвойне выгодно. Сотрудники агенства недвижимости "Квадратный метр" в Судаке всегда рады помочь.